Dom czy mieszkanie – co wybrać?
Decyzja o wyborze miejsca zamieszkania nie jest łatwa. Wiąże się to z długoletnim zobowiązaniem, dlatego musi być dobrze przeanalizowana i przemyślana. Zamieszkać na obrzeżach miasta w pięknym domu jednorodzinnym czy zdecydować się na mieszkanie w centrum miasta ? Jakie czynniki przemawiają za drugim wyborem i dlaczego lepiej wybrać mieszkanie w mieście ?
Koszty zakupu mieszkania i budowy domu
Jest to jeden z głównych czynników, który może pełnić decydującą rolę. W przypadku budowy domu należy uwzględnić cały kosztorys związany z budową. Cena zawiera niezbędne materiały, koszt projektu domu, zakup działki budowlanej itp. Należy wziąć pod uwagę, że postawienie domu w stanie surowym, to tak naprawdę początek uszczuplania naszego budżetu.
Należy doliczyć jeszcze koszty wyremontowania, a także wyposażenia nowego domu. Jeśli uwzględnimy cenę metra kwadratowego domu, to jest ona korzystniejsza niż przy zakupie mieszkania.
Natomiast większa powierzchnia użytkowa i w związku z tym wyższe koszty eksploatacji są argumentem przemawiającym za zakupem mieszkania. Kolejny plus jest taki, że świeżo upieczony właściciel mieszkania nie musi martwić się o drogie i czasochłonne naprawy, gdyż zazwyczaj w czynsz wliczona jest składka na fundusz remontowy, z której pobierane są środki na prace remontowe. Niestety posiadacz domu jednorodzinnego musi uwzględnić, że niespodziewana awaria może przysporzyć sporo problemów i pozbawić większej części oszczędności.
Dogodna lokalizacja ma ogromne znaczenie
Kolejny ważny czynnik przemawiający za kupnem mieszkania w mieście. Można znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie niedaleko centrum. Jeśli chcielibyśmy uciec od miejskiego zgiełku można znaleźć miejsce, które jest zlokalizowane w spokojnej okolicy.
Coraz częściej w większych miastach buduje się nowe sieci komunikacyjne, aby w swobodny sposób dostać bezproblemowo do każdej części wielkomiejskiej przestrzeni. Budowa domu jednorodzinnego w centrum miasta jest często uniemożliwiona, poprzez istniejące już zabudowania.
Często też większe miasta nie wydzielają takich miejsc w centrum na stawianie domów i jedyną opcją jest poszukanie działki na obrzeżach. Związane jest to z utrudnieniami komunikacyjnymi, bo nie zawsze częstotliwość przejazdów miejskich autobusów jest na takim poziomie, jak w mieście. Dlatego, właściciele domów jednorodzinnych muszą dodatkowo pomyśleć o zakupie samochodu, aby swobodnie przemieszczać się między miastem, a peryferiami.
Większa przestrzeń i odpowiedzialność w przypadku domu
Bez wątpienia ogromnym atutem przemawiającym za mieszkaniem w domu jednorodzinnym jest mnóstwo wolnej przestrzeni i prywatności. Nie ma za ścianą upierdliwych sąsiadów, hałasu od prac remontowych, imprez czy głośnych dzieci. W domu można zaaranżować ogród i urządzić spokojny azyl, w którym jest opcja wypoczynku i pełnej regeneracji.
Jednak, jeśli chodzi o zakup mieszkania, to coraz częściej stawia się bloki, które wyposaża się w duże tarasy z możliwością wstawienia większych roślin, co da namiastkę ogrodu stworzonego na mniejszej przestrzeni. Na barkach właścicieli domów jednorodzinnych spoczywa więcej obowiązków. Oprócz podstawowych obowiązków, w zależności od pory roku, muszą odśnieżać posesję, zadbać o ogród czy okresowo skosić trawę.
Oczywiście, że można zamówić odpowiednią usługę do powyższych czynności, ale jest to związane z kolejnym kosztem. Lokatorzy mieszkań w blokach czy kamienicach nie muszą się martwić o takie drobnostki. Właściciele domów są również zobowiązani dopilnowania przeglądów technicznych różnych instalacji, przewodów kominowych oraz opłacenie podatku od nieruchomości i gruntu, który posiadają. Taki jednorazowy odpływ gotówki nie dotyczy posiadaczy mieszkań.
W świetle powyższych argumentów zakup mieszkania wydaje się być korzystniejszym i mniej obciążającym rozwiązaniem. Mniej obowiązków i zobowiązań pozwala wieść spokojniejsze życie. W razie zmiany planów przyszłościowych i podjęcie decyzji o zmianie miejsca zamieszkania jest łatwiejsze niż w przypadku właścicieli domów. Szybciej znajdzie się chętną na wynajem osobę niż rodzinę, która zdecydowałaby się na wynajem domu jednorodzinnego poza miastem.
Zobacz też: koszty budowy domu
Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu mieszkania?
Metraż i cena to dane z ogłoszenia. Resztę trzeba sprawdzić na miejscu, najlepiej podczas dwóch wizyt o różnych porach dnia.
- Nasłonecznienie i strony świata. Mieszkanie z oknami na północ będzie chłodniejsze i ciemniejsze przez cały rok.
- Słyszalność. Postój przez chwilę w ciszy i posłuchaj, co dochodzi zza ściany, z klatki schodowej i z ulicy.
- Ślady wilgoci w narożnikach, przy oknach i w łazience, szczególnie na parterze oraz pod ostatnią kondygnacją.
- Stan części wspólnych: klatka, winda, piwnica, a także wygląd śmietnika i terenu wokół budynku.
- Wysokość czynszu i to, co dokładnie obejmuje, oraz czy wspólnota planuje większe remonty.
- Miejsce parkingowe i komórka lokatorska, bo ich brak potrafi uprzykrzyć codzienność bardziej niż mniejszy metraż.
Warto też obejść okolicę pieszo: sklep, przystanek, przedszkole i to, jak wygląda dojazd w godzinach szczytu. Ogłoszenie tego nie pokaże.
Kiedy dom będzie lepszym wyborem?
Mieszkanie wygrywa wygodą i mniejszą liczbą obowiązków, ale nie w każdej sytuacji. Dom zwykle lepiej sprawdza się przy dużej rodzinie, gdy potrzeba osobnych pokoi, miejsca na sprzęt albo warsztat, a także wtedy, gdy praca zdalna wymaga oddzielnego, cichego gabinetu.
Argumentem bywa też ogród i prywatność: brak wspólnej ściany, własny taras i możliwość trzymania zwierząt bez oglądania się na sąsiadów. Dom daje większą swobodę przy przebudowach, bo nie wymagają one zgody wspólnoty.
Trzeba jednak realnie ocenić dwie rzeczy: czas na bieżące utrzymanie posesji przez cały rok oraz rezerwę finansową na awarie, których w domu nikt nie pokryje z funduszu remontowego. Jeśli obu tych zasobów brakuje, mieszkanie będzie spokojniejszym wyborem. Zdolność kredytową i skutki podatkowe zakupu warto omówić z doradcą.
Najczęstsze pytania
Co jest tańsze w utrzymaniu: dom czy mieszkanie?
Zwykle mieszkanie, bo mniejsza powierzchnia oznacza niższe rachunki za ogrzewanie, a naprawy części wspólnych pokrywa fundusz remontowy. Dom daje niższą cenę metra kwadratowego przy zakupie, ale dokłada koszty ogrzania większej kubatury, utrzymania działki oraz własnych, nieprzewidzianych awarii.
Czy mieszkanie łatwiej sprzedać niż dom?
Najczęściej tak. Mieszkania w miastach mają szersze grono kupujących i najemców, a ich ceny łatwiej porównać z podobnymi ofertami z tej samej okolicy. Dom poza miastem trafia do węższej grupy odbiorców, więc czas oczekiwania na kupującego bywa dłuższy.
Co zwykle obejmuje czynsz w bloku?
Najczęściej zaliczki na media wspólne, wywóz odpadów, sprzątanie i oświetlenie części wspólnych, utrzymanie windy oraz składkę na fundusz remontowy. Zakres bywa różny w każdej wspólnocie czy spółdzielni, dlatego przed zakupem warto poprosić o rozbicie kwoty na poszczególne pozycje.
Które piętro jest najlepsze przy zakupie mieszkania?
Parter ułatwia życie osobom z ograniczoną mobilnością i z wózkiem, ale bywa chłodniejszy, ciemniejszy i mniej prywatny. Ostatnie piętro daje więcej światła i ciszy od góry, za to mocniej nagrzewa się latem. Środkowe kondygnacje są zwykle najbardziej uniwersalne.
Chętnie doradzam, pisząc na wszelakie tematy – sport, hobby, wnętrza, praca, rozwój i turystyka. Staram się znaleźć porady na wszystkie problemy.
