Podczas rozpoczynania każdej inwestycji konieczne jest zapoznanie się z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Równie ważna jest też znajomość innych prawnych aspektów, które są związane z transakcjami na rynku nieruchomości. Jednym z nich jest uzyskanie pozwolenia na budowę inwestycji i rozpoczęcie działań z tym faktem związanych.
Od razu na wstępie warto zaznaczyć, że nie każdy przedsiębiorca ma odpowiednią ilość wiedzy, by samodzielnie załatwiać wszelkie formalności. Skutkuje to, iż przy próbach doprowadzenia ich do końca napotykają szereg problemów, z którymi nierzadko nie są w stanie sobie poradzić. W wielu takich przypadkach radca prawny ds. nieruchomości może być jedynym ratunkiem.
Gdy potrzeba pomocy, udaj się do specjalisty od prawa nieruchomości
Prawo nieruchomości i prawo budowlane charakteryzuje się bardzo dużym stopniem skomplikowania. Projekt, budowa, utrzymanie, rozbiórka, a także sprzedaż i inne tego typu aspekty powiązane z nieruchomościami istniejącymi oraz tymi, które dopiero co powstają, określa ustawa Prawo budowlane.
Sformułowane w niej postanowienia nie dla każdego przedsiębiorcy, który działa w branży nieruchomości, mogą być zrozumiałe i czytelne. Szczególnie jeżeli nigdy dotąd nie miał on do czynienia z szeroko rozumianym prawem budowlanym.
Radca prawny nieruchomości w Warszawie to odpowiednia osoba, do której warto udać się w takich sprawach, jak prawo budowlane oraz prawo nieruchomości.
Taki specjalista, z racji tego, że na co dzień współpracuje z deweloperami i inwestorami oraz wieloma innymi osobami z rynku nieruchomości (doradca finansowy; architekt budowlany; biegły sądowy; pośrednik nieruchomości itd.), ma odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie, które pozwalają mu na skuteczne działanie na każdym etapie procesu inwestycyjnego.
Radca prawny skutecznie doradza w sprawach związanych z transakcjami na rynku nieruchomości, przeprowadza tym samym klienta przez meandry zawiłych zapisów prawnych oraz jest osobą, która może przygotowywać umowy oraz pozostałe ważne dokumenty, np. umowy najmu lokali mieszkalnych.
Radca prawny – Warszawa. Ekspert od prawa nieruchomości
Pomoc w kancelarii nieruchomości mogą znaleźć zarówno osoby fizyczne, prywatne, jak i firmy, które dopiero planują budowę inwestycji mieszkaniowej lub jakiejkolwiek innej (lokali użytkowych, przemysłowych, czy też publicznych). Jeżeli w planach jest przykładowo zmiana konstrukcji w istniejących już budynkach – również takie osoby mogą znaleźć wsparcie u radcy prawnego.
Dobry specjalista towarzyszy klientowi bądź klientom na każdym etapie procesu inwestycyjnego. Współpraca może rozpocząć się zarówno na etapie zakupu działki, planowania przestrzennego, jak i pozyskiwania pozwolenia na budowę, po modernizację i pracę wykończeniowe. Radca prawny ds. nieruchomości w Warszawie może nadzorować całe przedsięwzięcie pod kątem prawnym.
Chodzi tutaj między innymi o takie kwestie, jak: ocena statusu prawnego gruntów; audyt stanu prawnego nieruchomości; przygotowywanie umów najmu, wynajmu; weryfikacja spółki dewelopera.
Co więcej, dobry prawnik może przeprowadzić też badanie due diligence nabywanej nieruchomości. Jest to kompleksowe badanie kondycji prawnej nieruchomości. Z reguły jest ono zlecane przez inwestora zewnętrznego i ma na celu określenie potencjalnego ryzyka związanego z transakcją.
Pomoc radcy prawnego jest więc niezwykle przydatna. Warto z niej korzystać również dlatego, że gwarantuje dużą oszczędność czasu i pozwala uwolnić się od stresu, który jest niestety nieodłączną częścią (każdej) branży.
Jak przygotować się do spotkania z prawnikiem?
Im więcej dokumentów przyniesiesz na pierwszą konsultację, tym mniej godzin pójdzie na zbieranie podstawowych informacji. Warto skompletować wcześniej:
- numer księgi wieczystej nieruchomości oraz dokument, na podstawie którego sprzedający nabył prawo do niej,
- dane z ewidencji gruntów i budynków, a przy działce również informację o przeznaczeniu terenu w planie miejscowym lub decyzję o warunkach zabudowy,
- projekt umowy przygotowany przez drugą stronę wraz z załącznikami,
- całą korespondencję i ustalenia, także te mailowe,
- listę pytań i termin, w którym musisz podjąć decyzję.
Na spotkaniu powiedz wprost, jaki masz cel: kupno pod wynajem, budowę, podział czy sprzedaż. Od tego zależy, co jest ryzykiem, a co szczegółem. Zapytaj też o doświadczenie w podobnych sprawach oraz o wycenę zakresu prac.
Ustal również sposób kontaktu i tempo: kto odpisuje na maile, w jakim czasie i czy w razie nagłego terminu u notariusza kancelaria zdąży zareagować. Przy transakcjach nieruchomościowych to często kwestia dni, a nie tygodni.
Radca prawny, adwokat czy notariusz – kto do czego?
- Radca prawny i adwokat – doradzają, analizują dokumenty, negocjują i przygotowują umowy, reprezentują klienta w sporze. Działają w Twoim interesie.
- Notariusz – sporządza akt notarialny, bez którego nie przeniesie się własności nieruchomości. Jest bezstronny, więc nie negocjuje warunków za żadną ze stron.
- Pośrednik i rzeczoznawca majątkowy – odpowiadają za rynek i wycenę, a nie za ocenę stanu prawnego.
- Geodeta i inspektor budowlany – sprawdzają granice, przebieg instalacji oraz stan techniczny, czyli fakty, na których opiera się późniejsza analiza prawna.
Te role się uzupełniają: własny prawnik przed podpisaniem, notariusz przy samej czynności. Powyższy tekst ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej – w konkretnej sprawie skonsultuj się z radcą prawnym lub adwokatem.
Najczęstsze pytania
Kiedy najlepiej skorzystać z pomocy prawnika przy zakupie nieruchomości?
Najlepiej przed podpisaniem umowy przedwstępnej i przed wpłatą zadatku. To moment, w którym można jeszcze zmienić zapisy, zabezpieczyć termin i warunki wyjścia z transakcji. Po podpisaniu pole manewru wyraźnie się zwęża, a część ryzyk staje się nieodwracalna.
Ile kosztuje pomoc radcy prawnego?
Nie ma jednej stawki – rozliczenie bywa godzinowe, ryczałtowe za konkretną sprawę albo abonamentowe przy stałej obsłudze firmy. Przed startem poproś o wycenę zakresu na piśmie i dopytaj, czy obejmuje ona opłaty urzędowe, sądowe i koszty uzyskania dokumentów.
Czy prawnik jest potrzebny, skoro i tak będzie notariusz?
Notariusz odpowiada za zgodność czynności z prawem i jest bezstronny wobec obu stron. Nie ocenia opłacalności transakcji, nie negocjuje ceny ani terminów i nie prowadzi analizy ryzyka po Twojej stronie. Tym zajmuje się własny pełnomocnik, działający jeszcze przed wizytą w kancelarii notarialnej.
Co sprawdza się w księdze wieczystej?
Księga pokazuje między innymi opis nieruchomości, kto jest właścicielem, jakie są obciążenia i prawa osób trzecich oraz wpisy dotyczące hipotek. Sam wgląd to jednak za mało – nie wszystko musi być ujawnione, dlatego analizuje się też dokumenty źródłowe i stan faktyczny.
Czy radca prawny może reprezentować mnie w sporze sądowym?
Tak, radcowie prawni i adwokaci występują jako pełnomocnicy w sprawach cywilnych i administracyjnych związanych z nieruchomościami. Zakres umocowania określa udzielone pełnomocnictwo, więc ustal go jasno na początku współpracy razem z zasadami rozliczenia.
